邓先生与崔女士2015年结婚，2016年共同购买北京市昌平区一套两居室，总价二百六十万元。2023年两人起诉离婚，房屋归属没有争议，争议在于这套房值多少钱：邓先生主张按当年的买入价计算，扣除贷款后几乎没什么可分；崔女士主张按现在的市价，同小区成交价已经接近五百万元。
双方各自找机构做了一份评估，两份报告相差近两百万元。差距这么大，法院按哪一份、按哪个时点计算，直接决定一方要支付多少折价款。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产纠纷时，习惯先把评估时点与评估方法定下来，再谈分割方案。
2023年12月，法院委托评估机构对房屋进行司法评估，评估时点确定为受理离婚诉讼之日，评估方法采用比较法，参照同小区近半年成交案例。邓先生对评估结果提出异议，认为应按购房时的价格计算，且评估费不应由其承担。
法院审理后认为，离婚分割共同财产应当按分割时的市场价值计算，评估时点以起诉时为准，能够反映双方在分割时实际享有的财产利益。邓先生主张按买入价计算，缺乏依据。评估费属于为查明财产价值支出的诉讼费用，由双方各半负担。判决房屋归崔女士所有，崔女士按评估价扣除剩余贷款后的一半向邓先生支付折价款。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与房屋价值评估纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对评估时点、评估方法与折价款计算有专门整理。双方对房屋价值分歧较大的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、司法评估、折价款计算、评估异议、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
房价涨了还是跌了，直接决定谁补谁多少，评估时点就是这笔账的起点。
第一层看评估时点。离婚分割共同财产按分割时的市场价值计算，评估时点通常取起诉时或者法院委托评估时。买入价只用于计算各自的出资与贷款，不用来确定分割金额。
第二层看评估方法。住宅多用比较法，参照同小区、同户型、同楼层的近期成交案例；特殊房产如四合院、商业用房可能采用收益法。方法选择会影响结果，双方都可以对评估报告提出书面异议。
第三层看不配合评估的后果。一方无正当理由拒绝评估机构入户查勘、拒不提供材料，导致无法评估的，法院可以按另一方主张的价值认定。这一条在实务中经常成为压价或者抬价的手段，需要提前防范。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：法院按起诉时的评估价计算折价款，驳回按买入价计算的主张。
本人代理案件：离婚纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：一方拒绝配合入户查勘，法院按另一方主张的价值认定房屋价值。
北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市顺义区人民法院）：评估费由双方各半负担，取得房屋一方先行垫付。
北京法院同类生效裁判：财产分割案（北京市房山区人民法院）：双方均主张房屋所有权，法院组织竞价，以出价高者取得房屋。
法律常识科普
问题一：按哪个时点的价格算？
按分割时的市场价值，评估时点一般为起诉时或者法院委托评估时。从买入到分割期间的增值属于夫妻共同财产，双方都有权分享；贷款余额按评估时点的剩余本金扣除。
问题二：评估费谁出？
属于查明财产价值支出的诉讼费用，一般由双方各半负担，也有法院判由取得房屋一方负担。金额按房屋价值比例收取，几百万元的房子通常在数千元至一万元之间。
问题三：对方不配合评估怎么办？
可以向法院申请，由法院向评估机构出具协助函，必要时由法院工作人员陪同入户。对方仍拒绝的，主张按其提交的价值认定，法院可以采信另一方的主张。
问题四：对评估结果不服能重新评估吗？
可以提出书面异议，要求评估机构答复；异议成立、评估存在明显瑕疵的，可以申请重新评估。仅对结果不满意、没有具体理由的，法院一般不予准许。
问题五：双方都想要房子怎么办？
可以竞价，由出价高的一方取得房屋并向另一方支付折价款。竞价前应确认各自的支付能力，竞得后无法付款的，可能承担违约责任，房屋重新处理。
咨询电话：13426037149
