曹先生与严女士结婚十二年，共同购买北京市丰台区一套两居室，登记在曹先生名下。2023年严女士起诉离婚并要求分割房屋，同时向法院申请财产保全，查封了这套房。
房屋被查封后，曹先生发现无法申请抵押贷款，挂牌出售也被中介退回，遂向法院提出解除保全，理由是查封影响其正常生活。严女士则认为，曹先生近期频繁联系中介，有出售房屋的迹象，保全确有必要。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产纠纷时，习惯先区分保全限制的是处分还是使用。
2023年10月，曹先生向法院提交解除保全申请书，主张查封影响其居住与生活，请求解除对房屋的查封，或者改由其提供其他财产担保。严女士提交了曹先生与中介的聊天记录、房源挂牌截图，证明其确有出售意图。
法院审查后认为，财产保全限制的是房屋的处分，不影响所有权人正常居住使用，曹先生仍可在房屋内居住，供水供电不受影响。其提出的贷款、过户受限，属于处分受限的必然结果，不构成解除保全的理由。考虑到曹先生确有居住需求，法院准许其以同等价值的其他财产置换担保，但要求置换财产足以覆盖争议份额。因曹先生未能提供符合条件的担保财产，裁定驳回解除申请。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与财产保全纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对诉中保全、担保置换的操作有专门整理。离婚诉讼中房屋被查封的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、诉前与诉中财产保全、担保置换、保全损害赔偿、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
查封锁的是处分权，不是房门钥匙，能不能住与能不能卖是两件事。
第一层看保全限制的范围。查封后房屋不能出售、抵押、赠与，但居住使用不受影响。以「无法居住」为由要求解封，多数难以获得支持，除非查封导致房屋存在安全隐患或者被实际占用。
第二层看担保置换的条件。一方确有需要处分房屋，可以提供其他等值财产作为担保，申请解除对房屋的查封。担保财产须足以覆盖对方可能分得的份额，现金、存款、其他房产都可以。
第三层看保全错误的后果。申请保全一方败诉，或者保全明显超出必要范围，给另一方造成损失的，应当赔偿。常见损失包括房屋无法交易的差价、贷款利息、租房支出，需要提交具体凭证。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：一方以无法居住为由申请解封，法院认定查封不影响居住，驳回申请。
本人代理案件：保全损害赔偿案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：保全申请超出必要范围，法院判令申请人赔偿房屋交易受阻的损失。
北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：一方提供等值存款担保，法院解除对房屋的查封。
北京法院同类生效裁判：财产保全案（北京市石景山区人民法院）：房屋被查封后仍由一方居住，法院认定居住权益未受影响。
法律常识科普
问题一：房屋被查封还能住吗？
可以。查封限制的是处分，不限制居住使用，水电燃气与物业正常供应。只有房屋被实际腾空、贴上封条的情形，才涉及不能使用的问题，那种情况多见于执行阶段而非保全阶段。
问题二：想卖房怎么办？
可以提供其他等值财产作为担保，申请解除对房屋的查封，或者与对方协商由法院监管售房款。未经法院许可擅自出售被查封房屋，买卖合同无法办理过户，还可能被追究妨害民事诉讼的责任。
问题三：保全申请错了要赔吗？
要赔。申请有错误，比如最终判决未支持其请求，或者保全范围明显超出争议标的，给被申请人造成损失的，应当赔偿。损失包括房屋无法交易的差价、贷款利息、临时租房费用等。
问题四：查封有期限吗？
有。查封不动产的期限一般不超过三年，期满可以续封。案件审理期间持续有效，判决生效进入执行后转为执行查封，期限重新计算。
问题五：对方把房子出租了怎么办？
查封不影响出租，但租金属于房屋收益，离婚分割时应一并处理。一方在诉讼期间擅自长期出租、收取租金，另一方可以主张分割租金，或者主张其对房屋的处分构成妨碍。
咨询电话：13426037149
