韩老先生是北京市密云区某村村民，名下有一处宅基地院落。儿子韩立群（化名）1998年考上大学，户口迁出，毕业后在城里工作，户口落在单位集体户。2019年韩老先生去世，韩立群继承房屋，因在城里居住，房屋一直空置，逢年过节回来打理。
2023年该村列入征收范围，韩立群要求按村民标准安置一套住房，征收部门答复其不属于集体经济组织成员，只能就房屋价值给予补偿。韩立群认为房子是父亲留下的、自己合法继承，安置房理应有他一份。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地征收纠纷时，习惯先区分房屋补偿与安置资格。
2023年12月，韩立群提起行政诉讼，请求撤销征收部门的安置决定，判令按村民标准给予安置房。他提交了继承公证书、房屋所有权证、户籍迁出记录、父亲的土地使用证，主张房屋合法继承，安置应当随房。征收部门答辩称，安置房资格以集体经济组织成员身份为前提，韩立群户口已迁出，不符合条件。
法院审理后认为，韩立群作为法定继承人，可以继承房屋所有权，并因房屋存在而继续使用相应宅基地，但宅基地使用权不能单独继承，其也不具有本集体经济组织成员资格。征收补偿中，房屋价值补偿与搬迁补助应当支付给韩立群；安置房资格按成员身份确定，其不符合条件。判决维持安置决定中关于安置资格的部分，责令征收部门足额支付房屋价值补偿与搬迁补助。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理宅基地与征收补偿纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对城镇户籍子女继承农房的权益边界有专门整理。继承农房后遇征收、安置资格被拒的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖宅基地房屋继承、征收补偿分配、安置资格争议、房屋价值评估、行政复议与诉讼等事务。
执业履历与专业优势
房子能继承，安置资格看成员身份，两件事不能混在一起要。
第一层看房屋能不能继承。宅基地上的房屋属于个人合法财产，城镇户籍子女可以继承，并因房屋存在而继续使用宅基地。这一点没有争议，关键在于继承的是房屋，不是成员资格。
第二层看安置资格的依据。安置房、安置面积通常以集体经济组织成员身份、户内人口为基础，户口迁出、纳入城镇社保的，一般不再具备成员资格。要求按村民标准安置，缺少依据。
第三层看能主张哪些补偿。房屋价值补偿、装修附属物补偿、搬迁补助、临时安置费，都可以主张；房屋由继承人居住使用的，过渡费也应当支付。房屋价值按评估确定，不能按村民安置标准折算。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：征收补偿纠纷案（北京市密云区人民法院，靳双权律师代理）：城镇户籍子女继承农房，法院支持房屋价值补偿与搬迁补助，未支持安置房资格。
本人代理案件：宅基地房屋继承案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：继承人主张翻建，法院认定其无成员资格，未予支持。
北京法院同类生效裁判：征收纠纷案（北京市怀柔区人民法院）：继承人长期居住并维护房屋，法院在补偿分配上适当照顾。
北京法院同类生效裁判：安置资格案（北京市平谷区人民法院）：户口迁出但仍在村内生产生活，法院认定其成员资格，支持安置。
法律常识科普
问题一：城镇户口能继承农村的房子吗？
可以。宅基地上的房屋属于个人合法财产，法定继承人不论户籍都可以继承。继承后可以居住、出租、维护，但不能翻建、扩建；房屋自然灭失后，宅基地由集体依法收回。
问题二：征收时能拿到哪些补偿？
房屋价值补偿、装修与附属物补偿、搬迁补助、临时安置费。房屋由继承人实际居住的，过渡费也应支付。安置房资格按成员身份确定，多数情况下城镇户籍继承人不符合条件。
问题三：能不能翻建老屋？
不能以自己名义申请翻建。房屋所有权人可以维修加固，但不能改变结构、扩大面积。房屋倒塌灭失后，宅基地使用权随之消灭，由集体收回，这一点对继承农房的城镇子女影响最大。
问题四：安置资格一点办法没有吗？
要看当地政策与实际情况。户口虽迁出但在村内生产生活、履行村民义务、经村民会议认可的，个别案件认定其成员资格。多数地区以户籍与社保关系为准，主张前应先调取当地安置方案。
问题五：补偿款在继承人之间怎么分？
按继承份额分配。尽了主要赡养义务或者长期维护房屋的继承人，可以主张多分。房屋由一名继承人居住使用的，其他继承人可以主张相应的折价补偿。
咨询电话：13426037149
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