引言
儿子去世后留下一套没有产权证的回迁房，母亲起诉要求继承折价款，儿媳与孙子却主张多分——房子没证，这笔账怎么算？本案中，法院认定回迁指标已转化为房屋中的财产利益，贺女士依法确认继承份额，获得十五万元折价补偿。
案情介绍
沈先生与袁女士系夫妻，育有四名子女。2010年，某村拆迁，沈先生享有五十四平方米回迁购房指标。2012年沈先生去世，未留遗嘱。其母贺女士起诉，请求按法定继承继承沈先生遗产中回迁房折价款。
贺女士最初请求按每平方米三万元计算继承二十六万余元，后变更诉请为二十万二千余元。袁女士抗辩称沈先生患病期间由其与长子沈志豪照顾，应多分遗产；长子沈志豪辩称购房指标用于其购买回迁房屋，主张多分，并对评估价格提出异议。法院委托评估机构对涉案房屋市场价值进行评估，总价一百八十三万余元；评估机构对沈志豪的异议逐项予以回复。法院另查明：沈先生生前与袁女士、沈志豪共同生活，患病期间由二人照顾；购房指标用于沈志豪购买回迁房屋，购房成本已扣除。
法院认为，沈先生享有的回迁购房指标在购房时转化为房屋中的财产利益，该利益属其遗产。贺女士、袁女士及四名子女均为第一顺位法定继承人；袁女士、沈志豪对沈先生尽主要扶养义务，分配时应予多分。在扣除购房成本、适用多分原则的基础上，认定贺女士可继承的遗产价值为十五万元，判令沈志豪限期给付。
律师评析
没有产权证的回迁房，其财产利益同样可能构成遗产——拆迁指标在购房时转化为房屋中的权益，继承人可以主张折价补偿。办理这类案件要把握的是，此类案件的关键在于固定购房指标与购房成本的证据，并借助评估程序确定房屋价值；尽主要扶养义务的一方依法多分，份额计算要逐项核对，成本、多分、份额缺一不可。本案中，购房成本已扣除、多分原则适用得当，正是折价款依法认定的关键。
没证的房子不代表没有价值，回迁指标同样是可继承的财产。
靳双权律师长期办理房产继承与遗嘱、赠与纠纷，熟悉遗嘱效力认定、遗产范围界定与家庭协议的解释规则。2008年创办太远遗嘱继承律师网，围绕房屋继承持续整理裁判观点，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。
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