当年买房的钱是我出的，赡养老人的事也是我办的，房子怎么就成了母亲的？儿子一纸诉状要求确认房屋归自己所有，法院的判决给这类家庭提了个醒。
案情回顾
晏某系母亲，名下登记有一号房屋。晏某育有晏子豪、晏子谦、晏子诚等子女。晏子豪与母亲共同生活多年。
晏子豪主张：一号房屋当年购买时购房款主要由自己出资，多年来也主要由自己赡养母亲、承担生活医疗费用，因此房屋应确认归自己所有；晏某及其他子女则认为房屋登记在晏某名下，应属晏某个人财产。
审理中，晏子豪提交了部分出资凭证及赡养支出凭证，但未能提交其与母亲之间就房屋权属达成的书面约定。
法院怎么判
法院认为，不动产物权的设立、变更以登记为准。一号房屋登记在晏某名下，应认定为晏某的财产。晏子豪的出资行为在没有权属约定的情况下，只能产生债权债务关系，不能据此直接取得房屋产权；赡养父母系子女的法定义务，不能作为取得父母房屋产权的对价。晏子豪混淆了物权与债权的关系。
法院判决：驳回晏子豪要求确认一号房屋归其所有的诉讼请求。
律师深度解读
1. 不动产物权变动以登记为准。登记在母亲名下的房屋，原则上就是母亲的财产，这是法律对外公示的基本规则。
2. 子女出资购买登记在父母名下的房屋，在法律上可能构成借贷、赠与，或者在证据充分时构成借名买房，但任何一种定性都需要书面约定或充分证据支撑，仅凭出资凭证不能直接确权。
3. 赡养父母是法定义务，与能否取得父母财产没有交换关系。以出资和赡养为由主张取得房屋产权，法院不会支持。
4. 如果确属借名买房，应当拿出借名协议、购房全程由实际出资人操办的证据、房屋实际占有使用收益的证据等，按照借名买房的法律关系主张权利，而不是笼统地要求确权。
5. 想保护出资权益，最稳妥的做法是事前签订书面协议，明确出资性质和房屋权属；事后发生争议的，则应在专业律师指导下选择合适的诉讼路径，避免告错案由、错过时效。
律师提示
本案的处理结果，取决于证据能否把关键事实固定下来。
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。房改房、安置房与普通商品房的分割规则并不相同。靳双权律师办理这类案件时，会先查清房屋的取得方式与政策限制，再确定份额与折价方案。
业务范围覆盖房产继承与析产、遗嘱效力争议、共有物分割、拆迁安置利益分割、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。如遇类似问题，可拨打咨询电话13426037149。
