一、相关法律依据及五大构成要件
（一）法律依据
借名买房行为可拆分为出名人与借名人之间的借名行为和出名人与第三人之间的购房行为，借名买房合同实际上是三方主体签订的借名协议和购房合同，其不属于现行《民法典》合同编制度下的有名合同，可以用无名合同调整此类法律关系，立案案由为“合同纠纷”。北京市法院针对北京市借名买房法律关系的裁判依据，主要包括以下北京高院规范性文件的相关条款：
1.《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条第一款：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
2.《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第一款：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”
（二）五大构成要件
在北京地区的审判实践中，法院一般从五个方面综合考量借名买房合同关系的成立，即存在借名合意、房屋出资、购房票据及产权证书的持有、占有使用、对于借名买房有无合理解释：
1.借名合意：借名人与出名人之间有书面或者口头协议明确表示，或者结合具体案件事实可以推定双方存在“房屋登记在出名人名下，但实际权利人为借名人”的意思表示。
2.房屋出资：房屋的购房款由借名人全部出资。
3.购房票据及产权证书的持有：房屋的购房合同、购房款及相关契税发票、房产证等原件由借名人持有。
4.占有使用：房屋交付后由借名人实际占有使用，自住或出租取得相关收益，房屋由借名人装修，房屋的水电费、物业费、暖气费、维修费等相关费用由借名人缴纳等。
5.借名买房的合理解释：借名人能够合理解释为什么需要借用出名人之名为自己购买房屋。
二、效力认定的关键：双方存在借名合意
在北京地区的审判实践中，确认借名买房合同合法有效的最关键构成要件是“借名合意”，房屋物权的取得有赖于购房意思与出资行为二者缺一不可，“借名合意”是否存在是判断借名人能否依据合同的原因行为取得房屋物权的关键，若不存在“借名合意”其对房屋出资只属于债权范畴不涉及物权问题，在具体案件中法院认定“借名合意”的存在一般有两种方式：
（一）直接证据证明
借名人有相关书面合同、聊天记录、录音等为证，可以证明借名人与出名人之间存在书面或者口头借名协议，协议中明确表达了“借名合意”。
（二）间接证据推定
借名人没有能够证明“借名合意”存在的直接证据，根据借名人提交的其他证据、双方当事人陈述，由法官通过自由心证推定“借名合意”存在具有高度可能性。
三、两种类型借名买房合同的效力辨析
（一）买卖经济适用房的合同效力如何
关于买卖经济适用房合同效力的规定见于《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第六条规定，一般情况下只有购房合同签订于2008年4月11日前并且合同中约定了待限制交易期限届满后办理过户手续或者在案件一审法庭辩论终结前该房屋可以上市交易时合同是有效的，其他情况合同是无效的。但是需要注意区别该无效的规定只适用于一类经适房，并不适用于二类经适房。
（二）为规避限购政策的合同效力如何
借名人为了规避房地产宏观调控政策而与出名人签订借名买房合同，但是借名人主观上没有追求损害他人利益的目的，其只是为了取得房屋所有权，并且房地产宏观调控政策并非效力性强制规范，因此为了规避房地产宏观调控政策签订的借名买房合同应是有效合同。
四、认定无效的后果：双方责任如何承担
（一）一般的裁判规则
当借名买房合同被认定无效后，一般房屋归出名人所有，出名人返还借名人购房时花费的购房款以及其他各项购房税费后，再给予借名人房屋增值差额约50%-70%作为房屋增值损失补偿，该增值差额具体比例在实践中由法官酌定，一般在酌定确定该比例的过程中法官已经综合考虑了房屋升值利益及定约机会损失。
（二）关于房屋现值的评估
关于房屋升值获得的利益、借名人因此丧失的订约机会损失、房屋的装修费用等的计算，重要的参考数值是借名买房的房屋现值，但是往往借名人与出名人之间的矛盾很深无法就房屋现值达成一致意见，因此需要在诉讼过程中申请评估公司对房屋现值进行评估，如果房屋有装修，装修的价值一般在评估现值时一并评估。
（三）关于双方过错的认定
关于双方的过错认定，鉴于借名人借用出名人之名购买经济适用房时，双方应当均是明知房屋的权利性质的，也明知借名人是不具备相应的购房资格的，因此双方均有过错，具体的过错程度则需根据具体案情，由法官一案一裁，一般情况下认定出名人即拥有经济适用房购房资格的一方占主要责任或者出名人与借名人责任相当。
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