房子，永远是当代中国年轻人绕不开的话题。
武汉楼市经过16年的一波猛涨后，可供刚需选择的区域已然不多。其中，武昌的白沙洲就是刚需朋友们一直关注的区域。
上个月，临近四环的南益名悦华府以10285元/平的均价开盘，240套毛坯房源引来1000组客户疯抢！
现场直击！大武昌毛坯盘紧急认筹！刷新片区低价，1000人抢240套！
不过我相信，水面下依然有很多刚需朋友并没有选择南益，原因无他：价格虽低，但是地段靠近四环属实太远。
不过临近四环的南益都卖得这么好，三环内的项目的火热程度自然也不遑多让。我在这里简单整理了一下白沙洲三环内的几个热门楼盘给大家看看：
上表中，梧桐花园正好是那些没有选择南益的朋友们的一个合适的选择——兼有首付30万出头的小户型和白沙洲片区内数一数二的优越地段。
作为汉阳住宅开发公司旗下的纯新盘，虽然市场上关注度不高，但却十分有特点。
01 预计16500元/平，再次刷新片区最高价！
梧桐花园是个小体量楼盘，分两期开发。一期一共三栋按照2、3、1号楼的次序分三次开盘。预计开盘时间分别在8月底、9月底和10月。下面给大家带来首开的最新消息。
最新信息：2号楼预计在下周末开盘，推出么毛坯建面142平、148平和122平三种户型。置业顾问表示开盘均价在16500元/平左右，目前已经开始收资料。备受关注的74平小户型将于下期推出，预计在9月中，同样已经开始收资料。
如果真如置业顾问所说，最后是以16500元/平出售，那将再次打破白沙洲的片区最高价。此前价格最高的是附近中建铂公馆，毛坯均价15500元/平。而旁边的万科云城此前均价约16623元/平，可是带了2500元/平的精装修！
另外，小区内有政府规划的还建房，一共大约5、60户，都在3号楼D3、D4两条。
梧桐花园作为一个受关注度底的小体量盘，最大的特点是它是目前白沙洲片区最接近二环的楼盘，且为纯新盘。
楼盘基本信息：1号楼和2号楼为板楼，3号楼为塔楼。项目容积率3.00，绿化率35%，一期总户数544户，停车位配比为1：1。物业为开发商自带物业，物业费为2.9元/平。
首开的2号楼公摊12%，1、3号楼公摊22%。其中1号楼34层，两梯四户；2号楼11层，一梯两户；3号楼34层，四梯七户。所有层高均为2.9米。
0275平小户型抢手，300组抢50套！
此次开盘一共推出148平、142平和122平3种户型，在市场上关注度颇高的74平小户型将于下次开盘推出（置业顾问称9月中推出）。下面按照开盘顺序给大家带来一期3栋楼全部户型总览。
梧桐花园2号楼148平四房
整体户型方正，不过通风性一般，也没有双阳台。胜在2号楼公摊很小，仅为12%。置业顾问称，2号楼套内面积普遍和市面一般的170平户型套内一样。
142平四房
户型和148平一致，只是多功能房改成次卧，整体面积稍小一点。
122平三房
B4户型只在2号楼1楼，因为临近大厅，故少一房。据置业顾问称已经有人表示要全款购买此户型。
梧桐花园3号楼117平三房
整体户型方正，但是南北不通透，通风性不好。不过优点在于做了动静分区，居住舒适度不错。
74平两房
唯一的100平以下刚需小户型，首付只需要30万出头。据置业顾问称，已经有大约300组客户递交资料，而74平户型一共只有5、60套！户型整体不够方正，通风性不好。两件卧室朝南，采光尚可。
110平三房
整体户型方正，但是两间卧室全部朝北，且不是南北通透。通风、采光都很一般，不够好。
114平三房
户型同D6一致，只是面积稍大。
梧桐花园1号楼96平三房
户型方正，全朝南户型。由于并非连廊设计，整体通风性一般，也没有动静分区和干湿分离。96平做三房其实可以做得更好。
107平三房
此户型为边户，整体户型不够方正。虽然是南北通透，但是并没有设计南北双阳台，通风性略有降低。主卧和次卧均朝南，采光很好。
117平三房
此户型和A3户型一致，为对向的边户，只是面积稍大。并且整体方位处于西北方，比A3户型略好。
03 一站路就到万隆广场，周边配套已渐成气候！
在售楼部里，置业顾问就对项目的交通非常自信，我在项目周围转了半天，也确实能够感受到交通的便利。
在建的地铁5号线已经修了三年，据置业顾问称预计将会在2021年上半年通车（不过我在武汉城市留言板上看见的官方回复是2022年通车）。
梧桐花园的门口就是地铁5号线江民路站，目前正在施工，步行距离不超过300米，真正的门口就是地铁的地铁盘。
可以说，项目的交通配套在白沙洲片区目前是最好的一个了。地铁不通还有公交，最近的公交站白沙洲大道烽火村站就在目前的在建的江民路站旁边，距离项目步行距离不超过400米。
商业配套方面，项目斜对面有一家中百仓储。最近的购物中心应该是万隆广场，旁边就是武泰闸蔬菜大市场。
我手机里用的高德地图显示步行距离约1.4公里，我实际步行时间不到15分钟。并且万隆广场门口的白沙洲大道武泰闸站距离烽火村站仅一站距离。
医院方面有武汉东方医院，百度地图显示步行距离约890米，我实际步行时间大约10分钟。
最近的三甲医院为武汉大学人民医院，百度地图显示距离3.8公里。可以乘坐539路和541路公交直达。
学校方面，项目没有幼儿园，不过半径1公里内有多所幼儿园可供选择。
附近有武泰闸小学、张家湾小学、张家湾中学和陆家街中学。步行距离均在2公里以内，公交距离都在1站或者2站。
04 项目小结
1、作为目前的白沙洲片区中最接近二环的一个楼盘，地段比较好。
2、地铁、公交、自驾都十分方便，周边商业配套非常成熟。
3、下一期将开的74平小户型，总价低，首付30万。但是据说只有几十套，目前已经吸引了上百组客户，会非常难买。
4、本次开盘的大户型都非常一般，价格为片区最高，没有优势。
5、楼盘总体体量太小，且还有一部分还建房。楼盘居住品质比
